第二百五十五章 土地改革，开启！(第2页)

 “如今朝廷撤藩，往昔藩王田地收归朝廷所有，继续给原来的租户耕种即可。”

 “无非是王田改成了皇田，向藩王纳租改成了向朝廷纳赋税，并无多大区别。”

 “殿下不必为此而忧虑。”

 他顿了顿，又意有所指的接着道：“如此处置，佃户皆不变动，再为稳妥，不会因朝廷撤藩而引发动荡与不安。”

 这句话可谓是大有深意。

 杨士奇看出了朱允熥想借撤藩之机，对原属藩王的田地进行大改。

 但在他看来，撤藩本就是极易引发动荡的事。

 如果再对藩田改弦更张，风险便更大了。

 一些本来就对撤藩不满的藩王，正愁找不到借口刺激下面的民众呢。

 朝廷不能在此时授之以柄。

 能不动的都不动，能不变全部不变，平稳过渡，才是最佳策略。

 不得不说，杨士奇所言，也是老成持国之见。

 只是与朱允熥心中的规划，相差甚远。

 不过，听完杨士奇的话，他脑海内突然像是抓住了什么似的。

 永佃田。

 对。

 就是永佃田！

 所谓永佃田，即佃农永久租种地主的土地，世代不变。

 地主不得加租，也不能转租给别人，故称“永佃”。

 永佃田最早出现在宋代，至元代慢慢形成更大的规模，明朝则进一步发展。

 尤其是在江南地区，特别是东南沿海，永佃田十分流行。

 在北方，则主要是藩王的王田，实行永佃。

 永佃田分割了土地所有权和使用权。

 即地主拥有了土地所有权，而佃农则拥有使用权。

 这种制度下，地主只能收取固定不变的租金，无权随意增租或干预佃农的耕作。

 佃农有权依约退回、转租或典卖佃权，而田底、田面可分别转移，前提是不影响地主收租和佃农耕作。

 永佃田制度对农业生产和社会有着深远的影响。

 首先，它调动了佃农的积极性，促进了土地的开垦和农业的发展。

 其次，永佃田制度保证了佃农的人身自由和生产生活的保障。

 相较于原来的佃农，因为地主不能加租，不能改租，故而永佃农的地位大大提高。

 不少地方的农民，都曾为争取永佃权而斗争。

 此外，永佃田制度还促进了土地的流转和规模化经营，提高了农业生产效率。

 毫不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。

 然而，凡事物极必反。

 封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。

 永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。

 为什么呢？

 原因自然是朝廷的赋税制度了。

 官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。

 于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。

 他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。

 即在将田地转让出去的时候，先签订契约。

 仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。

 并且约定好田租，永远不能加租。

 如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。

 通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。

 得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。

 反正是白送的好处，不要白不要。

 双方可谓是一拍即合。

 因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。

 试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。

 因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。

 谁还敢随便转呢？

 好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。

 然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少的田租呢？