第67章 试水全租房(第2页)

 “又做了很多功课么?那你就说下吧！”刘宇盛很喜欢她这种细心的工作态度，这可能也是父母选中林婧来协助自己的原因。

 “好的，因为08年危机后首尔的地价一直在缓慢攀升，现在专门有一批人，抓住了首付比例、银行利率和租户心理三个部分的规律，创造出了一种前所未有的投资方法。”

 “比如说一座价值5亿的房子，正常每月租金是20w韩元，而全租房的做法则是，收取租客房价50%左右的保证金2.5亿，一年或两年协议到期后全额返还保证金。”

 听她介绍完之后刘宇盛立刻陷入了思考，站在租客的角度，他们自然觉得自己并不吃亏，一分钱不花白住对方两年的房子，实际只是是让渡了那2.5亿资金的使用权。

 因为半岛的利率比较低，把钱存在银行远没有这么多利息，房客也认为很划算。

 没钱支付保证金的人即便直接跟银行贷款来交保证金，付出的利息也只有原本房租的30% - 50%，既能强制存钱，还可以避免承担通货膨胀的风险，所以很多人都乐意这么做。

 作为房东就更厉害了，价值5亿的房子，贷款买房的话，如果首付30%，要支付1.5亿，如果通过全租房的方式出租，一次性能拿到50%，也就是2.5亿的保证金。

 相当于用房客的资金炒房，拿损失租金与上涨房价的差额就是获利的来源。

 只要首付比例低于保证金比例，理论上甚至可以无限套娃，买无限多的房产，让房源变得更加紧缺，继续催升房价。

 即使房价不变，利率短期升高，他们也可以靠多收的保证金维持这个游戏。

 一旦房价大涨，这些投资人在多重贷款的杠杆放大下，资产就会呈几何倍数提升。

 “这种玩法的本质就是拿利率上涨速度与房价上涨速度对赌吧？这个国家几乎所有的资源都集中在一个城市，只要不出意外，利率肯定是跑不过房价的，不过只能在首尔玩玩，换个地方可能就要出事。”想明白一切后，刘宇盛直接点出了其中的关键。